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民国房地产:分期付款买“旗房”

   日期:2019-10-09 12:56:49     来源:麻孜日沙网    浏览:2545    评论:0    

举个具体例子。1912年10月,南京市民罗务本购买东城旗人多寿的房子,该房坐落于明故宫南侧,占地七十方(即七十个平方丈,折合一亩二分不到),前后两进院落,瓦房二十多间,其中九间已被烧毁。双方约定成交价八百两纹银(折合大洋九百块),契税、中介费和其他杂项费用,均由卖主多寿负担。

资料图:12月19日,天津市西青区辛口镇郭庄子村,电代煤供暖管道通入家家户户。据悉,西青区投入15.6亿元用于农村冬季清洁能源取暖,既保蓝天白云,又保群众温暖过冬。 中新社记者 佟郁 摄

雍正说过:“凡旗房皆属官产,只许旗人领住,或他人名姓认买者,概行禁止。若旗人将所领之房希图获利,本身并不居住,全行拆卖者,永行禁止。”旗房都是公房,只能让旗人住,不能让汉人住,禁止汉人购买,也禁止旗人转卖。

据记者了解,二氧化硫是一种毒性低的化合物,可溶于水中。在一般食用情况下,二氧化硫不会对人体健康造成不良影响。但对二氧化硫有过敏反应的人,则可能会出现气喘、头痛或恶心等过敏症状。检出二氧化硫残留量的原因可能是生产企业违规使用硫磺、亚硫酸盐、焦亚硫酸盐等含硫添加剂;生产过程控制不严或超限量使用;使用硫磺熏过的原料也可能带入二氧化硫残留。

近日,第十四届中国教育培训行业管理与发展年会在广州举行。好未来集团教育开放平台项目未来魔法校受邀参会,与国内教培行业的嘉宾、全国各地3000位民办教育校长就校外教培行业的开放融合以及双师教育的未来发展趋势进行探讨。

她说,银保监会认真贯彻党中央、国务院的决策部署,深刻领会做好小微企业金融工作的重要意义,一直将这项工作作为监管工作的重点之一在抓,近年来每年持续出台相关的政策措施,从信贷投放、机构准入、资金募集、监管指标和贷款服务等方式,提出了多项监管措施,特别是2018年,围绕小微企业融资难、融资贵的相关工作,多次召开了专题会议,研究出台多项政策举措,统筹研究差异化的监管指标和激励政策,以电视电话会议、季度例会、约谈、实地督导等方式加强对银行的指导。

1月28日,英国爱丁堡大学研究人员发表文章称,可从基因改造后的鸡产下的鸡蛋中提取抗癌药成分,3枚鸡蛋即可提取药物所需剂量,成本是传统生产方式的1%-10%。

碧江是“中国传统龙舟之乡”,有着悠久的赛龙舟历史和广泛的群众基础。端午节当日,锦江两岸挤满了观赛的20多万名各地游客和当地市民。

旗人赵尔巽公馆旧址

据英国《金融时报》网站5月27日报道,这次访问是堪培拉加强其在该地区的外交与军事存在的努力的一部分。传统上,它一直将该地区视为它的势力范围。美国及其盟友对北京在该地区不断增长的外交影响力变得越来越关切。

民国建立以后,新政府允许旗房买卖,旗房交易从地下转到地上,从北京到南京,从广州到汉口,各地旗房纷纷出售,十之八九都转移到了汉人手中。

蓝筹股方面,腾讯控股涨2.10%,收报310.60港元;香港交易所跌0.86%,收报229.00港元;中国移动涨1.97%,收报77.55港元;汇丰控股跌1.92%,收报63.70港元。

据台湾“中央社”报道,当局教育部门秘书处长周以顺出席记者会表示,10日到北检,撤告33名涉及“告诉乃论”人士。

分期付款在民国的房地产交易当中并不鲜见。1919年,鲁迅在北京购买八道湾胡同的大四合院,1923年又在北京购买西三条胡同的小四合院,两次都是分期付款。但是鲁迅交清余款之前既不能过户,也不能搬入,都是等到所有款项都结清了,才能带着工匠去新屋改建和装修的。

同样是分期付款,罗务本买旗房的付款期限非常宽松,付款条件非常优惠,契税和中介费全由卖方承担,鲁迅却享受不到这样的优惠,为啥?只因为他买的不是旗房。

可惜的是,清朝皇帝并没能管住旗房交易,如果他们管得住,也不用三令五申发布禁令了。当一部分旗人的房子多得住不完的时候,当另一部分旗人穷得没饭吃的时候,卖房换钱是必然选择,皇帝不让卖,他们偷着卖,只交易,不过户,朝廷难以发现。

所谓旗房,就是旗人的房子,这种房子原本是不能买卖的。

民国年间的旗房交易中,相当一部分属于分期付款。也就是说,旗人卖房给汉人,汉人并不一次性付清房款,而是先付一笔订金,锁定交易;再付一笔首款,搬入新居;隔上一年半载,再向原主付清尾款,然后双方再去正式过户,换发房本。

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还有一点,鲁迅分期付款的期限极短:1919年买第一套房时,8月19日付首款一千七百块大洋,10月5日付款四百块大洋,11月4日再付尾款一千三百块大洋。1923年买第二套房时,10月30日先付订金十块大洋,12月2日付首款五百块大洋,次年1月2日即将尾款三百块大洋付清。我们前面说过,1912年南京市民罗务本分期付款购买旗房,是到了1915年才把尾款付清的。

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特别是在清朝后期,政治腐烂,财政紧张,一方面是旗人人口越来越多,另一方面是朝廷能拿得出为旗人盖房的钱越来越少,很多旗房都是旗人自己出钱买地建造的,你不让人家自由买卖,从情理上根本说过不去。

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康熙说过:“每旗各造屋二千间,此屋无得擅鬻。”朝廷出钱为京城里还没有分到房的旗人盖房,每旗盖房两千间,房子分到手,不能转卖。

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清朝皇帝为什么要禁止旗房买卖呢?因为建造旗房时所用的地皮是朝廷免费划拨的,跟现在农村集体所有的耕地和宅基地一样属于小产权。出售小产权房会让政府得不到土地出让金和各种税费,出售旗房则是用公家的土地填补自己的腰包,等于侵吞国有资产。

签合同那天,罗务本付给多寿订金三十块大洋。1913年4月,罗务本又交给多寿六百块大洋,随即就让工匠将旧房推倒重建,俨然以新主人自居。1914年9月,罗务本携家带口搬入这处大宅子居住。1915年2月,他才把剩余的房款二百七十块大洋通过中介人交给原主多寿,在此之前他还向“江宁驻防旗营财产处”申领了“管业执照”。换句话说,还没有付清全部房款,他就把房子成功过户到了自己名下。

乾隆也说过:“旗房概不准典卖,如有设法借名私行典卖者,业主、售主俱照违制律治罪,地亩房间价银一并撤追入官。”旗房不许出售,也不许出典(将房子交给他人居住,以此获取质押贷款),如果胆敢出售或出典旗房,卖家和买家都会被判刑,并将所卖价款全部充公。

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