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房企资金压力大,股权频转手:90%中小房企或退出地产项目

   日期:2019-09-11 17:03:58     来源:麻孜日沙网    浏览:4898    评论:0    

集中度将继续提升

封面新闻记者 曾洁

10月28日,记者从22路公交车所在的公司获悉,目前,当地警方已进驻该公司,对车上人员及随车的监控数据进行调查。公交公司相关负责人均未在公司办公区,公司所有工作人员拒绝采访。

难觅动人小人物,除了题材热点的转移外,也与当下一些创作上的误区有关。古装剧总是帝王神仙,当代题材作品也往往因为想当然的情节套路与过分精英化的设定,显得看点冲突有余,生活气韵不足,其中很难走出让观众感同身受又承载时代记忆的小人物。

近日,在台州市双语学校的传达室多了一些小伙伴,他们是一个个五颜六色的头盔。“共享头盔,安全相随。”这些可爱的头盔为家长孩子们的骑车安全保驾护航。

部分股权转让案例中,受让方被要求在受让股权的同时需承接相关债权,其中不乏全部股权仅作价1元转让的案例。例如国投集团下属企业石家庄东方热电集团有限公司持有的石家庄东方元顺房地产开发有限公司60%股权正在挂牌寻求转让,本次转让资产还包括转让方对标的企业的5.92亿元债权。挂牌信息显示,东方元顺60%股权及相关债权转让底价为5.36亿元,其中东方元顺60%股权挂牌价格为1元,转让方对标的企业5.92亿元债权的挂牌价格为5.36亿元。

乌沙科夫说,在G20峰会上,俄美总统将举行长时间、内容详尽的会晤。

国家移民管理局提示广大出入境旅客,出行前及时关注口岸客流变化和通关状况,尽量避开高峰时段出行,乘坐飞机出境的旅客,请尽量提前抵达机场办理边检手续。旅客通关过程中如遇有困难,可随时向现场执勤的民警寻求帮助。

此外,房企巨头之间的并购也颇为引人注目。今年9月底刚宣示“活下去”的万科,低位扫货却一点也不含糊。10月初,万科收购华夏幸福旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。这五家公司持有位于环京区域的涿州、大厂、廊坊和霸州市的共10宗土地,均为住宅用地,总用地面积约34万平方米。万科实际通过收购目标公司控股权的方式获得了相关地区的土地储备和项目开发,从而得以进入环京市场。随后,万科又获得海航部分地产项目以及嘉凯城旗下5个项目,前述三项资产收购共计耗资76.24亿元(含相关债务)。

“成都是设计师,艺术家,生活家的天堂,有丰厚的文化土壤。相信在未来,民族文化与当代生活方式融合在一起,会形成创意的文化产业,产生国际设计品牌。” 著名设计艺术家许燎源对未来成都文创的发展充满了信心。

不过近期的产权交易信息显示,以地产为主业的国企和央企也正积极转让盈利能力较差的项目公司股权。

中盛光电表示,真诚感谢新闻媒体对公司的关注和监督,并将一如既往地秉承对股东、投资人、员工和合作伙伴的承诺和责任,合法合规运营,持续贡献绿色能源。

中新网11月11日电 据韩联社报道,11日,韩朝完成从边防各11处哨所撤出武器和兵力的相关工作,并着手拆除各10处哨所。

海外网4月12日电 当地时间9日晚,法国食品安全部门宣布将布里奶酪(Brie)公司今年2月以来出产的奶酪全部下架,这些产品疑遭李斯特菌污染,已出现相关病例。

“微信支付”页面将增加“医疗健康”入口

土储行业领先 布局前瞻优势凸显

(原文标题为《并购重组活跃中小房企密集转手》)

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,房地产市场格局朝着“寡头化”趋势发展,90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。

任何人拿到《蜀中风俗图咏》不免都会感叹它的精致。在书里,你可以看到众多名家,历时数年之功的创造与合作:大家冯骥才担任总顾问;画家杨麟翼细致而生动地绘作了150幅民俗工笔画;文化学者袁庭栋则精心创作了150篇民俗学文章,解释梳理了蜀中各风俗的历史演变和现状;江功举先生为每一幅画作都配用具有巴蜀特色的竹枝词,再现了四川传统地域文化的独特历史记忆;流沙河先生则是对内容进行一一审校。

9月4日,平平食品通过官方微博等平台,就此前产品抽检不合格一事进行声明。平平食品在声明中称,平平食品按照河南省地方标准及食品生产许可证依法依规组织生产,目前河南省地方标准现行有效。产品完全合法合规。

上市公司合纵连横

其中,老牌地产央企华侨城近期一系列动作引发关注。自2018年9月以来,华侨城开始频繁地出售旗下公司股权及资产。目前华侨城挂牌出售和进行预披露的资产至少有14项。其中和房地产有关的项目达11项,其中位于一二线城市项目9项,4项位于成都,3项位于上海,2项位于华侨城总部深圳。其中转让规模较大的有,海南华侨城实业有限公司100%股权及12.95亿元债权,挂牌价30亿元;上海万锦置业发展有限公司100%股权及3.64亿元债权,转让底价16.63亿元。挂牌信息显示,截至审计日,前述公司业绩均告亏损。市场分析认为,上市公司华侨城A前9月经营现金流为-207亿元。考虑到华侨城将文化+旅游+新型城镇化作为公司战略,甩卖资产更多是为了处置周期较长、占用资金较多的项目变现,改善集团现金流,从而将更多的资金用在文旅及新型城镇化项目上。

中原地产首席分析师张大伟指出,2018年是近年来房企资金压力最大的一年。从近期各地楼市的调控举措来看,今年年末房企的资金压力依然不减,而且这种趋势还会延续到2019年,转让资产有助于改善相关企业的现金流。

部分资金充裕企业通过大手笔增资加强对优质项目的掌控力。新城控股近日公告,公司关联方上海万圣及公司下属子公司分别对12个标的公司进行现金增资共计42.52亿元,其中上海万圣出资总额为9.04亿元,公司下属子公司出资总额为33.48亿元。增资完成后,公司下属子公司对标的公司的持股比例为81%,上海万圣对各标的公司持股比例均为19%。公司表示,各标的公司均由新城控股负责运营管理,此举旨在提高资金使用效率,实现公司的规模发展,提升公司的市场竞争力,促进公司可持续发展。

经审讯,8名犯罪嫌疑人对自己非法猎捕、杀害珍贵濒危野生动物;非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵濒危野生动物制品及非法持有枪支弹药犯罪事实供认不讳。目前,7名犯罪嫌疑人已进入提捕阶段,1名犯罪嫌疑人已采取刑事拘留强制措施,案件还在进一步审理深挖中。(北青报记者 屈畅)

其中,莱山核电装备制造工业园区主要承担招才引智的功能;海阳核电工业区重点发展与核电相关的大型设备制造、核电配套设备制造、工程设计与管理等产业;规划建设的招远新能源装备科技园将主要承担“华龙一号”技术相关科研成果的转化任务。(完)

据基金君了解,此次歌斐资产管理存在问题的两支基金,歌斐创世优选一号及二号,去年上半年陷入辉山乳业债务兑付问题,曾经引发市场关注。

Wind数据显示,截至12月9日,目前已经有20家房企公布了全年业绩预告,这20家房企主要为中小房企。预计预喜的企业数目达到了11家,占比仅为55%。整体来看,项目储备丰富的房企业绩仍然表现良好,深深房A、广宇集团、金科股份等公司预计全年净利润同比增速均接近或超过50%以上。而部分项目储备不足或项目交付时间不确定的房企则面临业绩增速下降或下滑的风险。中房股份预计全年业绩首亏,主要是由于公司主营房地产业务可销售房屋减少。

按照相关规定,若无特殊情况,国有股权转让需通过相关交易所挂牌进行。从多个地方交易所挂牌动态可以一窥国资对于房地产公司股权的安排。整体来看,这些房地产公司项目多位于三四线城市,盈利能力较差或者项目匮乏的小型房企股权成为转让热点。

国资聚焦主业

分析人士指出,房地产行业仍处于调控重压之下,限购与房贷成本未见下滑,房企销售增速普遍下滑。房企资金普遍承压,通过公开市场拿地无法降低土地成本,从而为并购提供了新的市场机会。一些手握充裕资金的房企,可以通过并购逢低增加土地和项目储备。

中国证券报记者了解到,实际上,近年来,非地产主业的地方国企和央企一直在进行非主业且盈利能力较差的资产剥离。随着房地产调控进一步深化,一些盈利能力差、项目前景不确定的地产项目及公司成为剥离的重点。

之所以1元转让,主要是由于标的公司长期经营不善,目前已经处于资不抵债的状态。挂牌信息显示,东方元顺2017年和2018年前7月净利润分别为-3876万元和-2159万元。截至评估日,公司净资产为-6.34亿元。与之类似的还有中国煤炭科工集团下属的沈阳煤炭科学研究所有限公司持有的抚顺科工房地产开发有限公司,该公司100%股权目前正挂牌转让。公告显示,截至评估日,公司净资产为-111.77万元。公司本次纳入评估的两宗土地已取得使用权,但尚未开工。公司目前还有4.74亿元的借款未归还。

调控重压之下,中小房企控股权腾挪案例大量增加。今年下半年以来,房企并购整合频繁,有超过30家中小地方性房企股权和债券通过产权交易平台挂牌转让。上市公司方面,Wind数据显示,今年6月以来,上市公司共计发起了46起标的资产为地产行业的并购,披露交易规模达到489亿元。

上市房企方面,资产整合速度也在加快。在今年下半年46起由上市公司发起的房地产并购中,并购资金规模超10亿元的案例达到11个。其中,新城控股、永辉超市、金融街等并购规模居前。

克而瑞数据显示,碧桂园、万科、恒大和融创前11月总销售额超过2万亿元。截至11月,销售超过千亿的房企已有25家,到年底可能会超过30家,同比去年几近翻倍;其他各梯队的销售金额入榜门槛,也明显提高,行业集中度进一步提升。

此外,北大资源、中铁二局等国企、央企也在频繁转让其旗下的房地产项目公司股权。

今日下午,长沙市天心区市容环境卫生管理局人事劳资科一名负责招聘的工作人员告诉新京报记者,本次招聘面向全社会,对于报考人员具体社会身份没有限制,符合条件的任何人都能报名,并且保证做到公平公正。该工作人员称,招聘公告部分措辞用词不当,没有慎重考虑,将会进行修改。

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